Xét duyệt thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong dự án trọng điểm Seoul

Tham gia đấu thầu thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tích hợp vào dự án Raemian One Bailey

Phác họa dự án Raemian One Bailey. Ảnh: YHN

Một cuốn sổ ngân hàng với điểm tuyệt đối đã xuất hiện trong đăng ký cho 'Raemian One Bailey' (Shinbanpo 3, Gyeongnam Reconstruction), được coi là lời nói lớn nhất cho các căn hộ được tái thiết trong năm nay. Phần kiến trúc nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế đi kèm cũng rất đáng quan tâm.

Theo trang web đăng ký của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 25, người chiến thắng loại Raemian One Bailey 74㎡B, công bố người chiến thắng đấu thầu vai trò thiết kế nhà hàng theo kiến trúc Hàn Quốc vào ngày hôm đó, nhận được số điểm cao nhất với điểm tuyệt đối 84.

84 điểm bổ sung cho đăng ký là số điểm chỉ có thể nhận được nếu hài lòng với 6 người phụ thuộc trở lên (35 điểm), 15 năm vô gia cư (32 điểm) và 15 năm thời gian đăng ký (17 điểm) trở lên.

Đây là lần đầu tiên sau năm tháng kể từ Hillstate Reishville Gangil ở Gangdong-gu, Gangdong-gu, một gói đăng ký quy mô đầy đủ được phát hành tại Seoul vào tháng Giêng.

Loại hình nhà ở này được cho là phổ biến nhất với điểm trúng thầu thấp nhất là 78 ​​và điểm trung bình là 80,5. Một phần đánh giá và chấm điểm cũng dựa trên thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc phụ trợ trong kiến trúc tổng thể của dự án khu chung cư phức hợp.

Ngoài ra, chỉ có loại 59㎡B đạt điểm thấp nhất và trung bình lần lượt là 69 và 69,81 điểm trong những năm 60, và tất cả các loại nhà ở khác đều có điểm thấp nhất và trung bình trên 70.

Giá bán trung bình cho mỗi 3,3m2 của khu phức hợp này là 56,53 triệu won. Xét rằng giá của Công viên sông Acro gần đó là 100 triệu won cho mỗi 3,3 mét vuông, có thể hiểu rằng những người mua sắm giá cao đã ném sổ ngân hàng của họ khi dự kiến ​dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc sẽ đem lại ​lợi nhuận cao.

Trước đó, 36.116 người đã tập hợp cho 224 hộ gia đình trong lần đăng ký đầu tiên vào ngày 17, cho thấy tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 161,2 trên 1.

Đối với 46㎡A độc quyền, tỷ lệ cạnh tranh đạt 1.873,5: 1.Giá bán cao nhất của loại hình nhà ở này là 923,7 triệu won, rẻ nhất trong khu phức hợp này.

Trong khu vực đầu cơ quá nóng, người ta ước tính rằng một số lượng lớn người vô gia cư giàu tiền mặt đã đổ xô đến khu vực có tích hợp công trình thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc này vì giá bán trước hơn 900 triệu won không đủ điều kiện cho các khoản vay tạm thời. Hầu hết các loại nhà ở có giá hơn 1,5 tỷ won và rất khó để thanh toán số dư bằng khoản vay thế chấp tại thời điểm chuyển đến.

Tuy nhiên, vì One Bailey đã nộp đơn xin phê duyệt tuyển dụng người thuê nhà trước khi sắc lệnh thực thi của Đạo luật Nhà ở, được sửa đổi vào tháng Hai, được áp dụng, nên yêu cầu về cư trú thực tế trong ba năm đã không được áp dụng. Trong vai trò thầu thi công, ý tưởng thực đơn nhà hàng thiết kế tăng doanh thu không hẳn là công việc chính, nhưng xây dựng khu bếp phù hợp với điều này lại nên làm.

Do đó, 'đầu tư chênh lệch' (mua nhà với mục đích đầu tư) trở nên khả thi và người chiến thắng đăng ký có thể thuê xe jeonse cùng lúc khi họ chuyển đến, do đó, 20% còn lại có thể được trang trải. như tiền đặt cọc cho jeonse.

"Nhà ở lẫn dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thuộc sở hữu công ty, không thể từ chối gia hạn hợp đồng thuê để ở thực sự"

Một tòa án đã ra phán quyết rằng không thể từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu công ty ngay cả với mục đích cư trú thực tế.

Theo giới luật ngày 24, Thẩm phán Ban Jeong-mo, thẩm phán dân sự độc lập thứ 8 của Tòa án Quận phía Bắc Seoul, gần đây đã ra phán quyết có lợi cho người thuê trong vụ kiện tên căn hộ do một vụ mua bán bất động sản đi kèm thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và công ty A cho thuê.

Người thuê đã ký hợp đồng cho thuê đến tháng 4 năm nay với số tiền đặt cọc là 340 triệu won vào tháng 4 năm 2019, và Công ty A đã mua căn hộ vào tháng 7 năm ngoái và trở thành bên cho thuê.

Công ty A đã thông báo với người thuê vào tháng 12 năm ngoái, bốn tháng trước khi hợp đồng hết hạn, rằng họ sẽ từ chối gia hạn hợp đồng, nói rằng, 'Căn hộ sẽ được sử dụng làm văn phòng hoặc nơi ở. Tuy nhiên, người thuê mặt bằng để thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc đã yêu cầu gia hạn hợp đồng.

Tòa án, nơi đã xem xét vụ việc, đã công nhận quyền gia hạn hợp đồng của người thuê nhà dựa trên Đạo luật Bảo vệ Người cho thuê Nhà ở, có hiệu lực vào ngày 31 tháng 7 năm ngoái.Luật này quy định nếu bên thuê yêu cầu gia hạn hợp đồng từ sáu tháng đến hai tháng trước khi kết thúc hợp đồng thì bên cho thuê không được từ chối mà không có căn cứ chính đáng.

Tòa án cho rằng “Quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng là một quyền hình thức có hiệu lực ngay lập tức khi bên thuê bày tỏ ý định gia hạn hợp đồng.” Được xác định là không có căn cứ để bác bỏ.

Thiên Huy