Chỉ số thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc với căn hộ Seoul

Seoul, nơi lo ngại về thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc trong cuộc khủng hoảng jeonse ngày càng tăng ...Chỉ số cung cầu Jeonse cao nhất trong ba tháng

Một khu chung cư ở trung tâm thành phố Seoul nhìn từ Pháo đài Namhansanseong. Ảnh: yonhapnews

Một chỉ báo cho thấy mức độ thiếu hụt nguồn cung đối với các công trình thi công thiết kế nhiều nhà hàng Hàn Quốc trong khu jeonse ở Seoul đã đạt mức cao mới trong ba tháng.

Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 25, tuần này (dựa trên cuộc khảo sát vào ngày 14), chỉ số cung và cầu của Jeonse đối với dịch vụ thiết kế thi công và số lượng căn hộ ở Seoul là 110,4, tăng 0,7 điểm so với tháng trước (109,7 ). Số điểm thấp hơn một chút ở ngành dịch vụ thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc nhưng có đà tăng theo số dự án chung cư mới mở.

Chỉ số cung cầu Jeonse là chỉ số cho biết mức độ thiếu hụt nguồn cung, nó được trích xuất bằng cách phân tích các cuộc khảo sát môi giới thành viên và số lượng mặt hàng rao bán trên Internet. Nó được biểu thị bằng một số từ 1 đến 200, với một số cao hơn cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung jeonse đối với mảng thi công và thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và một số thấp hơn cho thấy sự thiếu hụt nhu cầu.

Chỉ số cung và cầu căn hộ tại Seoul dao động quanh mức 110 trong nửa đầu năm ngoái, nhưng đã tăng đều đặn kể từ tháng 8 năm ngoái, khi 'Đạo luật cho thuê 2', đưa ra hệ thống giới hạn tiền thuê hàng tháng và quyền đăng ký hợp đồng thiết kế chuỗi nhà hàng đổi mới trong kiến trúc Hàn Quốc, đã được thực hiện một cách nghiêm túc và đã tăng lên 133,3 vào tháng 11 năm ngoái.

Chỉ số này, tiếp tục vượt 120 cho đến tháng Hai năm nay, phản ánh cuộc khủng hoảng jeonse nghiêm trọng, đã giảm xuống 110 vào tháng Ba do công bố các biện pháp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và cung cấp nhà ở ngày 4 tháng Hai, và sau đó giảm xuống 103,3 vào tuần cuối cùng của tháng Tư.

Tuy nhiên, tình trạng nhốt để bán đã trở nên phổ biến và gần đây bắt đầu tăng trở lại do ảnh hưởng của nhu cầu di dời các nhà hàng và nhà chung cư cũ để tái thiết tại các khu vực như Banpo và Noryangjin.

Khi Seoul được chia thành 5 quận, khu vực Đông Bắc, bao gồm Nowon-gu, nơi có giá nhà tăng mạnh nhất trong những năm gần đây, ghi nhận mức cao nhất là 114,1, tăng 0,2 điểm so với Jeonju (113,9).

Tiếp theo, khu vực phía đông nam, bao gồm cả Seocho-gu, nơi ngày càng có nhiều lo ngại về cuộc khủng hoảng jeonse do nhu cầu tái định cư và thiết kế thi công nhiều nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi hệ thống để tái thiết ở Banpo-dong, v.v., tăng 1,2 điểm lên 114,0, tiếp theo là.

Khu vực phía tây bắc, bao gồm Mapo và Seodaemun-gu, tăng 0,5 điểm lên 110,5 và khu vực phía tây nam, bao gồm Yangcheon, Yeongdeungpo và Dongjak-gu, lên 106,1, tăng 1,3 điểm, tương ứng. Khu vực trung tâm thành phố với Jongno và Jung-gu là 102,7, giống như tuần trước. Một loạt dự án thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc cổ điển cũng đang được triển khai trong các khu vực này.

Khu vực đô thị cũng tăng từ 111,4 trong tuần trước lên 112,1 trong tuần này.

Cùng với Seoul, Gyeonggi tăng từ 112,6 lên 112,9 và Incheon từ 110,5 lên 113,2, làm dấy lên lo ngại về cuộc khủng hoảng thuê tàu.

Trong khi đó, chỉ số bán và cung căn hộ tại Seoul giảm nhẹ xuống 106,9 trong tuần này so với 107,3 ​​của tuần trước. Các hoạt động đấu thầu thi công những thiết kế nhà hàng liền kề các chung cư ở đây cũng tăng đáng kể.

Tuy nhiên, khu vực phía đông nam, thuộc Gangnam 3 trong số 5 quận ở Seoul, tăng từ 110,9 lên 111,5, cho thấy tâm lý mua mạnh hơn.

Chỉ số giảm ở phía tây nam (106,7 → 105,2) và đông bắc (106,9 → 106,5), trong khi phía tây bắc (103,3 → 103,3) và khu vực trung tâm thành phố (106,8 → 106,8) duy trì cùng mức như ở Jeonju.

Ngoài những đánh giá về mức độ quan tâm và giá nhà các dự án chung cư tại Seoul, ý tưởng về thiết kế kiến trúc nhà hàng với các thành phần bên trong cũng được xem xét tới. Chẳng hạn như mối quan tâm của cư dân tương lai đối với thực đơn thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc, khoảng cách đến khu họ sống, giá dịch vụ ăn uống,...

Cùng với Seoul, chỉ số cung cấp và bán căn hộ ở Incheon giảm từ 114,0 xuống 111,8. Tuy nhiên, Gyeonggi-do đã tăng từ 117,3 lên 117,7, tiếp tục củng cố tâm lý mua. Do đó, chỉ số này giảm nhẹ từ 113,5 xuống 113,4 trong toàn khu vực đô thị.

Thiên Huy